380,000.00

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Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 15. Bezirk Nähe Westbahnhof zu verkaufen

Link mit Video: https://youtu.be/4B_4ZBaMXJg

Die exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem frisch sanierten Gebäude im ruhigen Teil vom 15. Bezirk, nicht

weit vom Westbahnhof entfernt.

Das Gebäude wurde Ende 2022 sockelsaniert. In Rahmen der Sanierug wurde der Keller erneuert, die Innen- und

Aussenfassade gedämmt, neue Stegleitungen vergelegt und das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen. Ein

neuer Lift wird im Laufe des Jahres 2024 installiert, wobei für den Käufer dadurch keine Mehrkosten entstehen.

Die Wohnung verfügt über eine Nützfläche von ca. 58 m² und gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer

mit Dusche, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und einen östlich orientierten Balkon mit ca. 8 m². Zur Wohnung gehört

außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m².

Auch die Wohnung wurde vor kurzem saniert und top ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über

elektrische Rolläden mit Fernbedieung, die Küche übert Markengeräte und italienische Fliesen. Ausserdem ist die

Wohnung mit einem Stromsparmodus-System ausgetattet, sodass bei Verlassen der Wohnung nur die notwendigen

Geräte wie zB der Kühlsrank eingeschaltet bleiben.

Die Klimatisierung der Wohnung kann ferngesteuert erfolgen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Alle Möbel und Einrichtungen der Wohnung sind im Preis inkludiert.

Ein Mietvertrag für einen PKW-Stellplatz um € 100 / Monat im Nebengebäude könnte mit dem Kauf der Wohnung

übertragen werden.

Die Wohnung ist vielseitig verwendbar, weil für die Kurzzeitvermietung genehmigt ist. Egal, ob Sie die Wohnung zur

Eigennutzung, als Anlage oder zur Vorsorge benötigen, diese Wohnung eignet sich für jeden dieser Zwecke.

Robert Hamerling Gasse 25, 1150 Wien

Die Wohnung ist perfekt gelegen und in der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger zB Hofer, Billa

Plus, Lidl und Apotheken. Das IKEA Möbelgeschäft und die Mariahilfer Straße befinden sich ebenfalls nur wenige

Minuten fußläufig entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend mit der S-Bahn vom Westbahnhof, der Linie U3 und U6 Station

„Westbahnhof“ bzw. „Gumpendorfer Straße“ und der Linie U4 Station „Margaretengürtel“ sowie den Straßenbahnlinien

5,6,9,18 und 49. Mit dem Bus können Sie auch schnell den Flughafen erreichen.

Energieausweis:

HWB: 47,9 kWh/m² a

fGEE 0,97 Energieklasse B

Verfügbarkeit: Ab sofort

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 87,57

10% USt BK: € 8,76

Derzeitiges Heizkostenakonto: € 160,05

20% USt Heizung: € 32,01

Instandhaltungsrücklage: € 29,37

Gesamt: € 317,76

Kaufpreis: € 380.000

Provision: 3 % zzgl. 20% Ust.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen,

stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail

office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

Details

Preis : 380,000.00
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 58 m²
Adresse : Robert Hamerling Gasse 25
Bundesland : Wien
PLZ : 1150
Stadt : Wien
Land : Österreich
Property ID : 4247

Internal Structure

Schlafzimmer : 1
Badezimmer : 1
Zimmer : 2

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Antonio Ramírez Ramía
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