398,500.00

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Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 15. Bezirk Nähe Westbahnhof zu verkaufen

Die exklusive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem frisch sanierten Gebäude im ruhigen Teil vom 15. Bezirk, nicht weit vom Westbahnhof entfernt.

Das Gebäude wurde Ende 2022 sockelsaniert. In Rahmen der Sanierug wurde der Keller erneuert, die Innen- und Aussenfassade gedämmt, neue Stegleitungen vergelegt und das Gebäude

an die Fernwärme angeschlossen. Ein neuer Lift wird im Laufe des Jahres 2024 installiert, wobei für den Käufer dadurch keine Mehrkosten entstehen.

Die Wohnung verfügt über eine Nützfläche von ca. 58 m² und gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und einen östlich

orientierten Balkon mit ca. 8 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,55 m².

Auch die Wohnung wurde vor kurzem saniert und top ausgestattet. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über elektrische Rolläden mit Fernbedieung, die Küche übert Markengeräte und

italienische Fliesen. Ausserdem ist die Wohnung mit einem Stromsparmodus-System ausgetattet, sodass bei Verlassen der Wohnung nur die notwendigen Geräte wie zB der Kühlsrank

eingeschaltet bleiben.

Die Klimatisierung der Wohnung kann ferngesteuert erfolgen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.

Alle Möbel und Einrichtungen der Wohnung sind im Preis inkludiert.

Ein Mietvertrag für einen PKW-Stellplatz um € 100 / Monat im Nebengebäude könnte mit dem Kauf der Wohnung übertragen werden.

Die Wohnung ist vielseitig verwendbar, weil für die Kurzzeitvermietung genehmigt ist. Egal, ob Sie die Wohnung zur Eigennutzung, als Anlage oder zur Vorsorge benötigen, diese Wohnung

eignet sich für jeden dieser Zwecke.

Link mit Video: https://youtu.be/4B_4ZBaMXJg

Lage: Robert Hamerling Gasse 25, 1150 Wien

Die Wohnung ist perfekt gelegen und in der Nähe zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger zB Hofer, Billa Plus, Lidl und Apotheken. Das IKEA Möbelgeschäft und die Mariahilfer

Straße befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend mit der S-Bahn vom Westbahnhof, der Linie U3 und U6 Station „Westbahnhof“ bzw. „Gumpendorfer Straße“ und der Linie U4 Station

„Margaretengürtel“ sowie den Straßenbahnlinien 5,6,9,18 und 49. Mit dem Bus können Sie auch schnell den Flughafen erreichen.

Energieausweis: Energieausweis:

HWB: 47,9 kWh/m² a

fGEE 0,97 Energieklasse B

Verfügbarkeit: Ab sofort

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 87,57

10% USt BK:       € 8,76

Derzeitiges Heizkostenakonto: € 160,05

20% USt Heizung:                 € 32,01

Instandhaltungsrücklage:     € 29,37

Gesamt:                € 317,76

Kaufpreis: € 398.500

Provision: 3 % zzgl. 20% Ust.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer

069917 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

The exclusive 2-room apartment is located in a newly renovated building in the quiet part of the 15th district, not far away from The Rail Station Westbahnhof,

The building’s base was renovated at the end of 2022. As part of the renovation, the basement was renewed, as was the interior and exterior facade insulated, new pipes laid and the building

connected to the district heating. A new lift will be available later this year Installed in 2024, with no additional costs for the buyer.

The apartment has a usable area of approx. 58 sqm and is divided into an entrance hall, a toilet, a bathroom with shower, a kitchen-living room, a bedroom and an east-facing balcony with

approx. 8 sqm. The apartment also includes a cellar compartment of approx. 2.55 sqm.

The apartment was also recently renovated and well equipped. All windows and balcony doors have electric shutters, remote control, the kitchen has branded appliances and Italian tiles. The

apartment also has an energy saving mode system equipped so that when you leave the apartment, only the necessary devices such as the refrigerator remain switched on.

The air conditioning of the apartment can be controlled remotely. There is a built-in wardrobe in the bedroom.

All furniture and facilities in the apartment are included in the price.

A rental agreement for a parking space for €100/month in the adjacent building could be transferred with the purchase of the apartment.

The apartment is versatile because it is approved for short-term rental. Regardless of whether you need the apartment for your own use, as an investment or for retirement purposes, this

apartment is suitable for each of these purposes.

Link with video: https://youtu.be/4B_4ZBaMXJg

Location: Robert Hamerling Gasse 25, 1150 Vienna

The apartment is perfectly located and close to numerous shops and local suppliers such as Hofer, Billa Plus, Lidl and pharmacies. The IKEA furniture store and Mariahilfer Straße are also just

a few minutes‘ walk away.

The transport connections are excellent with the S-Bahn from Westbahnhof, the U3 and U6 stations “Westbahnhof” or “Gumpendorfer Straße“ and the U4 station „Margaretenringe“ as well as

the tram lines 5,6,9,18 and 49. You can also quickly get to the airport by bus to reach.

Energy certificate: Energy certificate:

HWB: 47.9 kWh/m² a

fGEE 0.97 energy class B

Available immediately

Monthly charges:

Operating costs: €87.57

10% VAT BK:       €8.76

Current heating cost account: € 160.05

20% VAT Heating:                 € 32.01

Maintenance reserve:    €29.37

Total:                €317.76

Purchase price: €398,500

Commission: 3% plus 20% VAT.

I hope this offer is of interest to you. For further information, documents and visits, please contact me, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, on the mobile number 0699 17 12 14 30 and by

email office@ram2immobilien.com Web: https://www.ram2immobilien.com

El exclusivo apartamento de 2 habitaciones, 1 dormitorio y salon, está ubicado en un edificio recientemente renovado en una zona tranquila del distrito 15, no lejos de la esatción de trenes de

Westbahnhof.

El edificio fue renovada en su totalidad a finales de 2022. Como parte de la renovación, se renovó el sótano, al igual que la fachada interior y exterior, dotándola de aislamiento, colocación de

tuberías nuevas y conexión del edificio a la calefacción urbana. Un nuevo ascensor estará disponible a finales de 2024, sin costes adicionales para el comprador.

El apartamento tiene una superficie útil de aproximadamente 58 m² y se divide en hall de entrada, aseo, baño con ducha, salón-cocina, un dormitorio y un balcón orientado al este con

aproximadamente 8 m². El apartamento también incluye un sótano de aproximadamente 2,55 m².

El apartamento también fue recientemente renovado y bien equipado. Todas las ventanas y puertas de balcón tienen persianas eléctricas.

Control remoto, la cocina cuenta con electrodomésticos de marca y azulejos italianos. El apartamento también cuenta con un sistema de modo de ahorro de energía, equipado para que al

salir del apartamento, sólo queden encendidos los dispositivos necesarios como el frigorífico, suponiendo un gran ahorro energético.

El aire acondicionado del apartamento se puede controlar de forma remota. Hay un armario empotrado en el dormitorio.

Todos los muebles e instalaciones del apartamento están incluidos en el precio.

Con la compra del apartamento se podría traspasar el contrato de alquiler de una plaza de aparcamiento por 100€/mes en el edificio contiguo.

El apartamento es versátil porque está homologado para alquiler de corta duración. Independientemente de si necesita el apartamento para uso propio, como inversión o para su jubilación,

este apartamento es adecuado para cada uno de estos fines.

Enlace con vídeo: https://youtu.be/4B_4ZBaMXJg

Ubicación: Robert Hamerling Gasse 25, 1150 Viena

El apartamento está perfectamente situado y cerca de numerosas tiendas y proveedores locales como Hofer, Billa Plus, Lidl y farmacias. La tienda de muebles IKEA y Mariahilfer Straße

también están a pocos minutos a pie.

Las conexiones de transporte son excelentes con el S-Bahn desde Westbahnhof, las estaciones U3 y U6 “Westbahnhof” o “Gumpendorfer”. Straße“ y la estación U4 „Margaretenringe“, así

como las líneas de tranvía 5,6,9,18 y 49. También puede llegar rápidamente al aeropuerto en autobús.

Certificado energético:

HWB: 47,9 kWh/m² al año

fGEE 0,97 clase energética B

Disponible inmediatamente

Costes mensuales:

Gastos de explotación: 87,57 €

10% IVA BK:       8,76 €

Cuenta de gastos de calefacción corriente: 160,05 €

20% IVA Calefacción:                 32,01 €

Reserva de mantenimiento:    29,37 €

Total:                317,76 €

Precio de compra: 398.500€

Comisión: 3% más 20% IVA.

Espero que esta oferta sea de tu interés. Para mayor información, documentos y visitas, por favor contácteme, Lic. Antonio Ramírez Ramia M. M.A, en el número de móvil 0699 17 12 14 30 y

por correo electrónico a office@ram2immobilien.com Web https://www.ram2immobilien.com

Details

Preis : 398,500.00
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 58 Sq Ft
Adresse : Robert Hamerling Gasse 25
Bundesland : Wien
PLZ : 1150
Stadt : Wien
Land : Österreich
Immobilien ID : 4247

Interne Struktur

Schlafzimmer : 1
Badezimmer : 1
Zimmer : 2

Video

Ausstattung

Balkon
Renoviert

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Antonio Ramirez Ramia
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