Exklusive, Erstbezug 3-Zimmerwohnung in der Wiedner Hauptstrasse 56, 1040 Wien, ca. 78 m² zu vermieten

Helle ostseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) mit 2 Balkone (ca. 4 m²) in exklusiver Lage mit

fantastischem Fernblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 errichtet und befindet sich im 5. Stock eines elegante Eigentumswohnhaus.

Vom Balkon blickt man direkt auf der Wiedner Hauptstraße.

Die moderne Wohnung verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung. Elegante, Badezimmer und eine

neuwertige Designerküche. Die Heizkosten sind dank Fernwärme, Fußbodenheizung optimiert.

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil

Link zum Video:https://youtu.be/1gpNmTM6Obw

Lage: Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Wien

Nur zwei Gehminuten befindet sich die U-Bahn U1 Taubstumengasse, das Theresianum Gymnasium, gleich gegenüber

ist den Straßenbahn 1 und 62, mit denen erreicht man die TU-Universität, Karlsplatz und die Staatsoper.

Energieausweis: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt.

Verfügbarkeit: Ab sofort, zunächst auf 3 Jahre befristet zu mieten.

Kosten:

Gesamtmiete: Bruttomiete inkl. Betriebskosten und Ust, 1.710,06 / Monat

Kaution: 3 BMM

Provision:Gemäß §17a MaklerG, Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Eigentümer.

Vertragserrichtungskosten von der Hausverwaltung: € 198,-

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist.Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen,

stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail:

office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. www.ram2immobilien.com

Exclusive, first occupancy 3-room apartment at Wiedner Hauptstrasse 56, 1040 Vienna, approx. 78 sqm for rent

Bright, east-facing 3-room apartment (approx. 78 sqm) with 2 balconies (approx. 4 sqm) in an exclusive location

fantastic distant view.

The apartment was built in 2023 and is located on the 5th floor of an elegant condominium building.

From the balcony you can see directly onto Wiedner Hauptstrasse.

The modern apartment has new and exclusive furnishings. Elegant, bathroom and one Brand new designer kitchen.

The heating costs are optimized thanks to district heating and underfloor heating.

The apartment also has a cellar compartment

Link to the video: https://youtu.be/1gpNmTM6Obw

Location: Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Vienna

The subway U1 Taubstumengasse is just a two-minute walk away, and the Theresianum Gymnasium is right opposite

is the tram 1 and 62, with which you can reach the TU University, Karlsplatz and the State Opera.

Energy certificate: The owner has not yet provided an EA.

Availability: Available immediately, initially for a 3-year period.

Cost:

Total rent: Gross rent including operating costs and VAT, 1,710.06 / month

Deposit: 3 BMM

Commission: According to §17a Brokerage Act, first-party principle, the owner pays.

Contract establishment costs from the property management: € 198,-

I hope that this offer is of interest to you. For further information, documents and viewings,

I am, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, on the mobile number 0699 17 12 14 30 and by email:

office@ram2immobilien.com is happy to help. www.ram2immobilien.com

Exclusivo apartamento de 3 habitaciones a estrenar en la Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Viena, aprox. 78 m² en

alquiler.

Luminoso apartamento de 3 habitaciones (aprox. 78 m²) orientado al este con 2 balcones (aprox. 4 m²) en una

ubicación exclusiva con fantásticas vistas.

El apartamento fue construido en 2023 y está ubicado en el quinto piso de un elegante edificio.

Desde el balcón se puede ver directamente la Wiedner Hauptstrasse.

El moderno apartamento cuenta con una nueva cocina de diseño a estrenar, así como un elegante, baño.

Los costes de calefacción se optimizan gracias a la calefacción por suelo radiante.

El apartamento también tiene un sótano.

Enlace al vídeo: https://youtu.be/1gpNmTM6Obw

Ubicación: Wiedner Hauptstraße 56, 1040 Viena

La parada de metro U1 Taubstumengasse está a sólo dos minutos a pie y el gimnasio Theresianum a solo un par de minutos caminando.

Justo enfrente, se encuentra el tranvía 1 y 62, con el que se puede llegar a la Universidad TU, Karlsplatz y la Ópera.

Certificado energético: El propietario aún no ha aportado EA.

Disponibilidad: Disponible inmediatamente, inicialmente por un período de 3 años.

Precio:

Alquiler bruto incluyendo gastos de mantenimiento e IVA, 1.710,06/mes

Depósito: 3 BMM

Comisión: Según el artículo 17a de la Ley de Agentes inmobiliarios, el propietario, que ha encargado el servicio, paga

la comisión.

Gastos de establecimiento del contrato por parte de la administración de la propiedad: € 198,-

Espero que esta oferta sea de su interés. Para más información, documentos y visitas,

pueden contactarme, Lic. Antonio Ramírez Ramia M. M.A, al número móvil 0699 17 12 14 30 y al correo electrónico:

office@ram2immobilien.com estará encantado de ayudarle. www.ram2immobilien.com