Vorsorgewohnungsobjekt in der Simmeringer Hauptstraße 19–21, 1110 Wien

Das neue Objekt umfasst insgesamt 33 Wohnungen (2–4 Zimmer, 32–125 m²). Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Fertigstellung ist in Q3 2027 geplant.

Die Wärmegewinnung wird in diesem Objekt durch Luftwärmepumpen erfolgen und bietet somit eine besonders nachhaltige Form der Energiegewinnung.

Warum dieses Objekt überzeugt:

• Top-Lage mit perfekter Anbindung: Nur wenige Gehminuten zur U3-Station Zippererstraße – in ca. 15 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. S-Bahn-Station St. Marx und Straßenbahn 71 in unmittelbarer Nähe.

• Moderne Ausstattung: Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung und hochwertige Küchen sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

• Attraktive Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen wie der nahegelegene Prater bieten hohe Lebensqualität für Mieter.

• Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen am Dach, sowie die geplante Klimaaktiv-Gold-Zertifizierung unterstreichen den zukunftsorientierten Bauansatz.

Geplante Begrünung der Simmeringer Hauptstraße durch die Stadt Wien erhöht Attraktivität der Wohnlage: Im Zuge der städtebaulichen Aufwertung werden im Bereich rund um das Wohnprojekt rund 5.500 m² Asphalt entsiegelt und 52 neue Bäume gepflanzt

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 22,5 kWh/m²a
fGEE: 0,56

Energieklasse: A+

Kosten:

Verkaufspreis: Ab 202.000

Verfügbarkeit: Fertigstellung ist in Q3 2027 geplant.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.