330,000.00

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Ruhige Neubau-3-Zimmerwohnung mit Garagenplatz Nähe Wirtschaftsuniversität mit ca. 71 m², Sebastian Kneipp Gasse 4, 2. Bezirk, Verkaufspreis € 330.000,-

Die ruhige 3-Zimmerwohnung im 3. OG mit Lift ist westlich und östlich orientiert. Sie verfügt über ca. 71 m² und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem getrennten WC, einer getrennten Küche, einem großen Schlafzimmer mit ca. 20 m², einem Kabinett sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 31 m². Zur Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil mit ca. 6 m² und ein Garagenplatz. Das Wohnhaus verfügt über einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einem Fahrradraum.

Die Wohnung hat viel Potenzial, da die Wirtschaftsuniversität nur wenige Minuten fußläufig entfernt ist, und eignet sich sowohl als Investment als auch für den Eigenbedarf.

Das Wohnhaus wurde 1965 erbaut und ist in gutem Zustand. Im Jahr 2006 wurden die Steigleitungen erneuert und laut Hausverwaltung sind mittelfristig keine größeren Sanierungen geplant.

Betriebskosten  € 161,06 / Monat
Rücklage § 31 WEG: € 64,13 / Monat
EDV-Gebühr € 1,31 / Monat

Summe pro Monat inkl. 10% Ust. € 242,61

Garagenplatz:

Betriebskosten  € 24,29 / Monat
Rücklage § 31 WEG: € 9,67 / Monat

Summe pro Monat inkl. 20% Ust. € 38,83

Stand der Rücklage per 22.06.2022: € 70.000

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Sebastian Kneipp Gasse 4 im 2. Bezirk. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. 2 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die U2-Station Messe-Prater

Gleich ums Eck liegt der Prater, ideal zum Laufen, Spazieren oder Radfahren, die Wirtschaftsuniversität und die Fachhochschule des BFI Wien.

Außerdem gibt es in der Umgebung zahlreiche Supermärkte sowie den Vorgartenmarkt

Link zum Video: https://youtu.be/s8qcg7pKNUQ

Energieausweis:

HWB: 103,92 kWh/m²a; HWB-Klasse: D
fGEE: 1,83 kWh/m²a; fGEE-Klasse D

Kosten und weitere Infos:

  • Verkaufspreis: € 330.000,-

  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ram² Immobilien wird als Doppelmakler tätig. Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

Quiet new 3-room apartment with garage space near the University of Economics with approx. 71 sqm in Sebastian Kneipp Gasse 4, 2nd district, sales price € 330,000

Description: The quiet 3 room apartment on the 3rd floor with elevator faces west and east. It has approx. 71 sqm and consists of an anteroom, a bathroom with shower and window, a separate toilet, a separate kitchen, a large bedroom with approx. 20 sqm a cabinet and a spacious living room with approx. 31 sqm.

The apartment also has a large basement compartment with approx. 6 sqm and a garage space. The house has a laundry room with washing machine and dryer and a bicycle room.

The apartment has a lot of potential, since the business university is only a few minutes‘ walk away, and is suitable both as an investment and for personal use.

The house was built in 1965 and is in good condition. The risers were renewed in 2006 and, according to the property management, no major renovations are planned in the medium term.

Operating costs € 161.06 / month
Reserve § 31 WEG: € 64.13 / month
EDP ​​fee € 1.31 / month

Total per month incl. 10% VAT € 242.61

Garage space: Operating costs € 24.29 / month

Reserve § 31 WEG: € 9.67 / month

Total per month incl. 20% VAT €38.83

Status of the reserve as of June 22, 2022: € 70,000

Location and infrastructure: The apartment is located at Sebastian Kneipp Gasse 4 in the 2nd district. The transport connection is excellent. The U2 station Messe-Prater is a 2-minute walk away

Just around the corner is the Prater, ideal for jogging, walking or cycling, the University of Economics and the University of Applied Sciences BFI Vienna.

There are also numerous supermarkets and the Vorgartenmarkt in the area

Link to video: https://youtu.be/s8qcg7pKNUQ

Energy certificate: HWB: 103.92 kWh/m²a; HWB class: D

fGEE: 1.83 kWh/m²a; fGEE Class D

Costs and further information: Selling price: € 330,000.-

Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Ram² Immobilien acts as a dual agent. I hope that this offer is of interest to you. I, Lic. Antonio, are available for further information, documents and viewings Ramirez Ramia M. M.A, on mobile phone number 0699/17121430 and by email office@ram2immobilien.com.

Details

Preis : 330,000.00
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 71 Sq Ft
Adresse : Sebastian Kneipp Gasse 4
Bundesland : Wien
PLZ : 1020
Stadt : Wien
Land : Österreich
Immobilien ID : 3207

Interne Struktur

Schlafzimmer : 2
Badezimmer : 1
Zimmer : 3

Video

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 1,83
A+ A B C
1,83 | Energieklasse D
D
E F G H

Ausstattung

Gasheizung
Renoviert
Waschraum

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Antonio Ramirez Ramia