Link zum Video: https://youtu.be/3OZ5JcVq3sE

Beschreibung:

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 49,55 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, einem großen Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer großen Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²). Die Wohnung verfügt außerdem über ein Kellerabteil (ca. 4,27 m²). Eine Garage für einen Pkw mit automatischem Garagentor ist im Preis inbegriffen.

Im Zuge der vor Kurzem vorgenommenen Sanierung wurden alle Stromleitungen sowie Fenster getauscht und eine Klimaanlage im Wohnzimmer montiert. Die gesamte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und alle Fassaden wurden mit einer Dämmung nachgerüstet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum.

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

• Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie hochwertiger rutschfester Vinylboden im Badezimmer;

• Wasserhähne im Badezimmer und der Marke Hansgrohe;

• Badewanne mit Duschtrennwand und Rainshower, WC der Marke Laufen und Handtuchheizkörper;

• Klimaanlage der Marke Daikin;

• Fenster mit 3-fach Verglasung;

• Sicherheitstür neu;

• Elektrische Außenjalousien ferngesteuert an allen Fenstern;

• Elektroheizkörper mit Temperaturmessung und niedrigem Verbrauch;

• Loggia mit südöstlicher Ausrichtung (ca. 7,95 m²);

• Kellerabteil (ca. 4,27 m²);

• Garage direkt unter der Wohnung mit automatischem Garagentor

Lage und Infrastruktur:

Brühler Straße 114, 2340 Mödling

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in Mödling, nur wenige Minuten entfernt von Hinterbrühl. Gleich neben der Wohnung liegt der Tennisklub „Brühl Mödling“. Die Meiereiwiese und der Husarentempel, die sich perfekt für diverse Freizeitaktivitäten eignen, erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Ca. 2 Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Haltestelle der Buslinie 262, die direkt zum Bahnhof Mödling fährt.

Energieausweis:

HWB: 135 kWh/m²a;
fGEE 2,78 kWh/m²a;

Kosten:

• Verkaufspreis: € 230.000,-

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

• Betriebskosten:

  • Wohnung: € 211,18 pro Monat (inkl. € 62,40 Rücklage)

  • Garage: € 53,95 pro Monat (inkl. € 18 Rücklage)

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

www.ram2immobilien.com