Helles Reihenhaus in Ruhelage südlich von Wien zu verkaufen
Das gepflegte Reihenhaus wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Häusern.
Das Haus ist südwestlich orientiert und verfügt über einen Garten mit ca. 87 m² mit Gartenhütte und Terrasse. Direkt vor dem Haus
befinden sich die zwei überdachten PKW-Stellplätze mit der Möglichkeit dort auch eine E-Auto-Ladestation zu errichten.
Eckdaten:
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 WC
1 Terrasse im Garten
1 Dachterrasse mit ca. 23 m²
2 PKW-Abstellplätze
niedriger Energiebedarf
Das Haus mit ca. 133 m² laut Nutzwertgutachten ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Vorraum, Technikraum, WC und Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ideal z.B. als Büro oder Gästezimmer.
1.OG: Wohnzimmer mit Kaminanschluss und moderner Küche in Hochglanzweiß. Die Küchenmöbel wurden vom Tischler maßgefertigt und
sind mit einem one-touch System ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbaugeräte der Marke AEG (90cm großes Induktionskochfeld,
Weinkühlschrank, freistehende Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler mit „Comfort Lift“ für ein einfaches Ein- und Ausräumen) sowie
über ein Waschbecken der Marke Blanco aus Silgranit.
2.OG: Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und WC, zwei Schlafzimmer mit vom Tischler maßgefertigten Schränken.
DG: Hobbyraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, Badezimmer mit Dusche und WC und südwestliche
Terrasse mit ca. 25 m².
Die Böden sämtlicher Zimmer sind aus hochwertigem Eichenparkett (geölt).
Lage: Das Reihenhaus befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener
Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn Anbindung und mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten in der Nähe wie einem
Badeteich und einem Sportzentrum. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum
Mödling in 10 Minuten.
Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der
Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling als auch zahlreiche Badeteiche sowie Erholungsmöglichkeiten in
der Natur. Der Eichkogel mit seinen Weinbergen und der Anninger bieten zahlreiche Spazier- und Wanderrouten.
Energieausweis:
HWB Ref,SK: 62,1 kWh/m²a
fGEE,SK: 0,90
Fußbodenheizung
Gasheizung
Kosten:
Verkaufspreis € 678.000
Monatliche Betriebskosten: € 163,43
Monatliche Stromkosten: € 40
Monatliche Heizkosten: € 108
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio
Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.
https://www.ram2immobilien.com
Bright semi-detached house in a quiet location south of Vienna for sale
The well-kept semi-detached house was purchased for the first time in 2018 and is located in a quiet residential complex with only 6
houses.
The house is oriented southwest and has a garden of approx. 87 sqm with a garden shed and terrace. There are two covered parking
spaces directly in front of the house with the possibility of setting up an electric car charging station there.
Key data:
4 bedrooms
2 bathrooms
3 toilets
1 terrace in the garden
1 roof terrace with approx. 23 sqm
2 parking spaces
low energy requirements
The house with approx. 133 sqm according to the utility value report is divided as follows:
Ground floor: entrance hall, technical room, toilet and room with direct access to the terrace and garden, ideal e.g as an office or guest room.
1st floor: Living room with fireplace connection and modern kitchen in high-gloss white. The kitchen furniture was custom-made by the
carpenter and is equipped with a one-touch system. The kitchen has built-in appliances from the AEG brand (90 cm induction hob, wine
fridge, free-standing fridge-freezer combination, dishwasher with „Comfort Lift“ for easy loading and unloading) as well as a Blanco brand
sink made of Silgranit.
2nd floor: Bathroom with window, walk-in shower and toilet, two bedrooms with cabinets custom-made by a carpenter.
DG: Hobby room, which can also be used as an additional bedroom, bathroom with shower and toilet and southwest terrace with approx.
23 sqm.
The floors in all rooms are made of high-quality oak parquet (oiled).
Location: The semi-dtached house is located in Wiener Neudorf, just a 5-minute walk from the Badner Bahn stops Grießfeld and Wiener
Neudorf, with perfect motorway connections and numerous shops and leisure activities nearby, such as a swimming pond and a sports
center. Mödling train station can be reached by bike or car in just 5 minutes, and Mödling city center in 10 minutes.
Wiener Neudorf is located south of Vienna, just 7 kilometers from the city limits. The location offers shopping opportunities nearby, such as
the Shopping City Süd (SCS) or in the old town of Mödling, as well as numerous swimming ponds and opportunities for relaxation in nature.
The Eichkogel with its vineyards and the Anninger offer numerous walking and hiking routes.
Energy certificate:
HWB Ref,SK: 62.1 kWh/m²a
fGEE,SK: 0.90
Underfloor heating
Gas heating
Cost:
Selling price € 678,000
Monthly operating costs: €163.43
Monthly electricity costs: € 40
Monthly heating costs: €108
Commission: 3% plus 20% VAT.
I hope this offer is of interest to you. For further information, documents and viewings, please contact me, Lic. Antonio Ramirez Ramia
M.M.A., on the mobile number 069917121430 and by email office@ram2immobilien.com
https://www.ram2immobilien.com
Luminoso chalet adosado en venta en zona tranquila al sur de Viena
El adosado se compró por primera vez en 2018 y se encuentra en un tranquilo complejo residencial de solo 6 casas.
La casa está orientada al suroeste y tiene un jardín de aproximadamente 87 m² con caseta de jardín y terraza. Justo enfrente de la casa
hay dos plazas de aparcamiento cubiertas, con posibilidad de instalar allí una estación de carga para coches eléctricos.
Distribución:
4 dormitorios
2 baños
3 WC
1 terraza en el jardín
1 terraza en el ático con aproximadamente 23 m²
2 plazas de aparcamiento
Bajo consumo energético
La casa con aproximadamente 133 m² según informe de períto, se divide de la siguiente manera:
Planta baja: recibidor, sala técnica, aseo y habitación con acceso directo a terraza y jardín, ideal por ejemplo como despacho o habitación
de invitados.
Primera planta: salón con toma de chimenea y cocina moderna en color blanco brillante. Los muebles de la cocina fueron hechos a
medida por un ebanista y están equipados con un sistema de un solo toque. La cocina cuenta con electrodomésticos empotrados de la
marca AEG (placa de inducción de 90 cm, vinoteca, frigorífico-congelador independiente, lavavajillas con „Comfort Lift“ para facilitar la
carga y descarga) así como un fregadero marca Blanco fabricado en Silgranit.
2do piso: Cuarto de baño con ventana, plato de ducha y WC, dos dormitorios con armarios hechos a medida por un carpintero.
Ático: Sala de ocio, que también se puede utilizar como dormitorio adicional, baño con ducha y retrete y terraza suroeste de unos 23 m².
Los suelos de todas las habitaciones son de parquet de roble de alta calidad (aceitado).
Ubicación: La casa adosada se encuentra en Wiener Neudorf, a sólo 5 minutos a pie de las paradas de Badner Bahn Grießfeld y Wiener
Neudorf, con perfectas conexiones por autopista y cerca de numerosas tiendas y actividades de ocio, como un lago para nadar y un centro
deportivo. Se puede llegar a la estación de tren de Mödling en bicicleta o en coche en sólo 5 minutos y al centro de la ciudad de Mödling en
10 minutos.
Wiener Neudorf se encuentra al sur de Viena, a sólo 7 kilómetros de los límites de la ciudad. La ubicación ofrece una gran oferta de ocio y
tiendas en las cercanías, como en el Shopping City Süd (SCS) o en el casco antiguo de Mödling, así como numerosos lagos para nadar y
oportunidades para relajarse en la naturaleza. El Eichkogel con sus viñedos y el Anninger ofrecen numerosas rutas de senderismo.
