Link zum Video: https://youtu.be/N0SrmUAOYkc

Die gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2015 erworben und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf.

Die süd-westlich-orientierte Wohnung mit ca. 81 m² verfügt über zwei Terrassen mit ca. 10 m² und 15 m².

Ein Carportplatz für einen Pkw sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz können zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum

• Wohnküche

• 2 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einer Badewanne

• 1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir

• 1 Abstellraum

• 1 weiterer Abstellraum mit ca. 7 m² außerhalb der Wohnung

• Eine Terrasse mit ca. 15 m² und eine weitere Terrasse mit ca. 10 m²

Besondere Merkmale:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.

Außenjalousien in allen Wohnräumen.

Fußbodenheizung

Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz).

Ein besonderes Merkmal ist, dass diese DG-Wohnung keine Schrägen hat, sondern die normale Raumhöhe.

Ruhige Lage

Weitblick auf die Weinberge

Ziegelbauweise

Highlights Lage

Randwohnung in der Anlage

Nahversorger gleich ums Eck

Gute öffentliche Anbindung

Zusatzausstattung- Sonderwünsche:

Fenster:

• Terrassentüre im Wohnzimmer sind mit Funkrollläden ausgestattet und haben Insektenschutzrollo

Bad:

• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-In-Dusche und großzügiger Eckbadewanne

• Doppelwaschtisch

Küche:

• Induktionskochfeld

• Markengeräte

• Spülbecken aus Keramik

Fliesen:

• Alle Fliesen (Küche, Vorraum, Bad, WC) wurden auf Sonderwunsch ausgeführt.

Lage: Am Anningerpark 4, 2351 Wiener Neudorf

Wiener Neudorf bietet:

Wohnqualität

Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Natur

Die Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder de Anninger, steigern das Wohlbefinden.

Freizeitangebote

Eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie zB. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten.

Infrastruktur

Die DG-Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung.

Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.

Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 16 kWh/m²a

Energieklasse: A

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Fernwärme durch Pellets

Kosten:

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 322

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 25

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Stellplatz inkl. 10% Ust: € 17

Verkaufspreis: € 410.000

1 PKW-Carport: € 10.000

1-PKW-Stellplatz: € 5.000

Verfügbarkeit: ab September 2025

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.