Garbergasse, 1060 Wien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen.

Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Schlafzimmern zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Gepflegtes Wohnen in Bestlage. Diese helle und ausgesprochen ruhige 4-Zimmer-Wohnungmit ca. 82 m² befindet sich in der Garbergasse 4, 1060 Wien.

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Das im Jahr 1973 erbaute, solide Neubaugebäude überzeugt durch eine hervorragende Substanz und eine traumhafte, grüne Umgebung mitten in der Stadt.

Die Wohnung punktet mit einer perfekten Ost-West-Ausrichtung. Während die Wohnräume angenehm belichtet werden, liegen die beiden Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung Innenhofs nach Osten – ideal für einen erholsamen Schlaf und Morgensonne.

Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennter Küche bietet optimalen Komfort für Paare, kleine Familien oder für das Homeoffice.

Eckdaten im Überblick

Lage: Garbergasse 4, 1060 Wien

Ruhige Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße Zimmer: Großzügiges Vorraum, Wohnzimmer, 2 ruhig gelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Ausrichtung: Ost (Schlafzimmer zum Innenhof) West (Wohnbereich)

Verfügbarkeit: Ab sofort

Durchdachte Raumaufteilung Großzügiger Vorraum: Viel Platz für eine Garderobe und Stauraum beim Betreten der Wohnung. Helles Wohnzimmer: Einladender Lebensmittelpunkt mit Blick in die ruhige Gasse. Zwei Schlafzimmer: Beide Zimmer sind nach Osten in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet. Getrennte Küche: Genug Platz für kulinarische Entfaltungen ohne Gerüche im Wohnbereich. Badezimmer & WC: Praktisch getrennt voneinander angelegt. Abstellraum: Wertvoller, zusätzlicher Stauraum direkt in der Wohnung.

Lage, Parks & Infrastruktur

Garbergasse 4, 1060 Wien

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse, umgeben von schönen, grünen Parkanlagen, die perfekt zum Entspannen einladen. Dennoch profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur des 6. Bezirks:

Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Stationen (U4 Margaretengürtel, U3/U6 Westbahnhof) sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufen & Freizeit: Unzählige Nahversorger, charmante Cafés, Restaurants und die beliebte Mariahilfer Straße befinden sich in direkter Gehdistanz.

Energieausweis:

HWB ref. SK: 120,5 kWh/ m²a

fGEE: 2,26

Kosten: Monatliche Betriebskosten inkl. 10% Ust. € 249,28

Reparatur Reserve: € 76,39

Heiz-Akonto: €167

Warmwasser-Akonto inkl. 10% Ust. : € 39,20

Verkaufspreis: € 459.000

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.
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