Exklusive Büros in der Argentinierstrasse ab ca. 130 m² zu vermieten.

Es besteht die Möglichkeit das Büro als Ganzes (ca. 605 m²) zu mieten oder eine kleinere Einheiten davon. Die Etage kann insgesamt in 4

Büros zu jeweils ca. 130 m² mit eigenem Eingang aufgeteilt werden. Bei der Gestaltung des bzw. der Büros ist der bzw. sind die Mieter sehr

flexibel.

Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. OG eines imposanten Gebäudes in bester Lage des 4. Wiener Bezirks.

Die meisten Räume haben Blick auf die Argentinierstrasse bzw. zur Pfarrkirche St. Elisabeth und sind mit Fischgrätparkettboden

ausgestattet.

2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

• Erneuerung der Elektrosteigleitungen

• Erneuerung der Gassteigleitungen

• Austausch der Gegensprechanlage

• Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

• Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

• Ausmalen beider Stiegenhäuser

Lage: Argentinierstraße 42, 1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk mit Blick auf den Sankt-

Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof. Auch das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß

erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Kosten:

• Hauptmiete netto: € 7.864,44 entspricht € 12,99 / m²

• Betriebskosten netto:  € 927,45

• Aufzug: € 169,87

Mietpreis netto: € 8.961,76-

Kaution: 3 BMM

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur

Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

Exclusive offices in Argentinierstrasse from approx. 130 sqm for rent.

It is possible to rent the office as a whole (approx. 605 m²) or smaller units of it. The floor can be divided into 4

Offices of approx. 130 sqm each with their own entrance. When designing the office(s), the tenant(s) is/are very flexible.

The premises are on the 1st floor of an imposing building in a prime location in the 4th district of Vienna.

Most rooms have a view of Argentinierstrasse or the parish church of St. Elisabeth and have herringbone parquet floors fitted.

The following renovation work was carried out in the building in 2022:

Renewal of the electrical risers

Renewal of the gas risers

Intercom replacement

Repair of the base of the building on Argentinierstraße / Elisabethplatz

Required plastering and drywall work

Paint both staircases

Location: Argentinierstrasse 42, 1040 Vienna. The building is located in one of the most beautiful Gretzels in the 4th district with a view of

the Sankt-Elizabeth Square.

Nearby is the subway station U1-Südtirolerplatz and the main train station. The Belvedere is also a few minutes‘ walk away reachable.

A Spar and a Billla supermarket are just around the corner.

Energy certificate:

HWB SK: 99.2 kWh/m²a energy class C
fGEE: 2.08 energy class D

Availability: By appointment

Costs:

Main rent net: € 7,864.44 corresponds to € 12.99 / sqm

Operating costs net: € 927.45

Elevator: €169.87

Rental price net: € 8,961.76-

Deposit

Commission: 3 gross Months plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. I, Lic. Antonio, are available for further information, documents and viewings

Ramirez Ramia M. M.A, on mobile number 0699 17 12 14 30 and by e-mail office@ram2immobilien.com https://www.ram2immobilien.com