Helle süd- und gartenseitige 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) mit Balkon (ca. 7,50 m²) in exklusiver Grünruhelage mit fantastischem

Fernblick auf Mauer, Perchtoldsdorf und die Hügelketten im Süden Wiens.

Die Traumwohnung wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich im 3. Stock eines kleinen, gepflegten Eigentumswohnhaus mit nur 16

Einheiten und angenehmen Bewohnern. Mit dem Aufzug gelangt man bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Vom Balkon blickt man direkt auf den traumhaften Garten (ca. 900m²), der den Bewohnern zur exklusiven Nutzung zur Verfügung steht.

Diese grüne Oase verfügt über Duschen, Sonnenliegen, Tische und Stühle. Auch das Clubhaus kann zum Grillen und/oder Chillen von

allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über eine neuwertige und exklusive Ausstattung. Im Badezimmer befindet sich ein integriertes Sound System, die

Designerküche ist mit Markengeräten ausgestattet, es gibt eine Garderobe im Vorraum, Schränke und einen Arbeitstisch im Schlafzimmer,

elektrische Aussenrollo und Insektengitter. Die Heizkosten sind dank Wärmepumpe optimiert (Fernwärme, Fußbodenheizung und

Fußbodenkühlung).

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenparkplatz, der mit individuellem Normal- und Starkstromanschluss auch

bestens für Elektrofahrzeuge geeignet ist.

Link zum Video: https://youtu.be/Nwo0OQopVBQ

Lage: Tagliebersrasse 11, 1230 Wien

Nur zwei Gehminuten in das Villenviertel von Mauer mit angrenzenden Weinbergen, vier Gehminuten zur S-Bahnstation Atzgersdorf. Von

dort gelangt man mit der S-Bahn in nur 12 Minuten zum Hauptbahnhof Wien, mit anschließender U-Bahn erreicht man den Stephansplatz

in nur weiteren 5 Fahrminuten.

Das Höpflerbad (Freibad) erreicht man in nur sechs Gehminuten, wo man die Sommertage genießen kann. Fünf Gehminuten zu Eurospar

und vielen weiteren Geschäften.

Energieausweis: Der Eigentümer hat noch keinen EA zur Verfügung gestellt.

Verfügbarkeit: Ab sofort, zunächst auf 4 Jahre befristet zu mieten. Verlängerung möglich.

Kosten:

Wohnung:

Miete exkl BK Wohnung EUR 750,- zuzüglich 10% USt = € 825,-

Betriebskosten (BK) Wohnung derzeit EUR 126,34 zuzüglich 10% USt = € 138,97

BK Garten derzeit EUR 15,87 zuzüglich 10% USt = € 17,45

Total Wohnung: € 981,43

Garage mit E-Anschluss:

Miete exkl BK Tiefgaragenplatz EUR 80 zuzüglich 20% USt = € 96

BK Tiefgaragenplatz derzeit EUR 11,09 zuzüglich 20% USt = € 13,30

Total Garage: € 109,31

Kaution; 4 Monate

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur

Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

Bright south-facing and garden-facing 2-room apartment (approx. 55 sqm) with balcony (approx. 7.50 sqm) in an exclusive green location

with fantastic distant views of Mauer, Perchtoldsdorf and the hill ranges South of Vienna.

The dream apartment was built in 2019 and is located on the 3rd floor of a small, well-maintained condominium with only 16 units and

pleasant residents.

The elevator takes you easily from the underground car park to the apartment.

From the balcony you can look directly in to the beautiful garden (approx. 900 sqm), which is available to the residents for exclusive use.

This green oasis has showers, Sun loungers, tables and chairs. The clubhouse can also be used by all residents for grilling and/or chilling

out.

The apartment has new and exclusive furnishings. There is an integrated sound system in the bathroom, the designer kitchen is equipped

with branded appliances

There is a wardrobe in the anteroom, cupboards and a work table in the bedroom, electric external blinds and insect screens. The heating

costs are optimized thanks to the heat pump (district heating, Underfloor heating and underfloor cooling).

The apartment also includes a cellar compartment and an underground parking space, which is also ideal for electric vehicles with

individual normal and high-voltage connection.

Link to the video: https://youtu.be/Nwo0OQopVBQ

Location:Tagliebersrasse 11, 1230 Wien

Just a two-minute walk to the residential area of Mauer with adjacent vineyards, a four-minute walk to the Atzgersdorf S-Bahn station. From

there you can take the S-Bahn in just 12 minutes to Vienna main station, with the subsequent subway you can reach Stephansplatz in just

another 5 minutes.

The Höpflerbad (outdoor swimming pool) can be reached in just six minutes on foot, where you can enjoy the summer days. Five minutes

walk to Eurospar and many other shops.

Energy certificate: The owner has not yet provided an EA.

Availability: Available to rent immediately, initially for a period of 4 years. Extension possible.

Cost:

Apartment:

Rent excl. BK apartment EUR 750,- plus 10% VAT = € 825,-

Operating costs (BK) apartment currently EUR 126.34 plus 10% VAT = € 138.97

BK Garden currently EUR 15.87 plus 10% VAT = € 17.45

Total apartment: € 981.43

Garage with electrical connection:

Rent excluding BK underground parking space EUR 80 plus 20% VAT = € 96

BK underground parking space currently EUR 11.09 plus 20% VAT = € 13.30

Total garage: €109.31

Deposit; 4 months

I hope this offer is of interest to you. For further information, documentation and viewings, please contact me, Lic. Antonio Ramirez Ramia

M.M.A, at the mobile number 0699 17 12 14 30 and by email to office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com

Luminoso apartamento de 2 habitaciones (Salon y dormitorio), aprox. 55 m² con orientación sur y al jardín con balcón. aprox. 7,50 m². en

una exclusiva zona verde con fantásticas vistas a la zona de Mauer, Perchtoldsdorf y las montañas del sur de Viena.

El exclusivo apartamento fue construido en 2019 y está ubicado en el 3er piso de un condominio pequeño y bien cuidado, con solo 16

apartamentos. El ascensor le llevará fácilmente desde el aparcamiento subterráneo hasta el apartamento.

Desde el balcón se puede mirar directamente al hermoso jardín (aprox. 900 m²), que está disponible para uso exclusivo de los residentes.

Este oasis verde cuenta con duchas, tumbonas, sombrillas, mesas y sillas. La casa club también se puede utilizar para hacer parrilladas y

o relajarse y ser utilizado por todos los residentes e invitados.

El apartamento cuenta con mobiliario nuevo y exclusivo. Hay un sistema de sonido integrado en el baño.

La cocina de diseño está equipada con electrodomésticos de marca, hay un armario en el vestíbulo, armarios y una mesa de trabajo en el

dormitorio.

Estor enrollable exterior eléctrico y mosquitera, así como una marquisa para el sol. Los costes de calefacción se optimizan gracias a la

bomba de calor (Fernwärme). Calefacción y refrigeración por suelo radiante).

El apartamento también incluye un sótano y una plaza de aparcamiento subterráneo, ideal también para vehículos eléctricos con conexión

individual normal y de alto voltaje.

Enlace al vídeo: https://youtu.be/Nwo0OQopVBQ

Ubicación: Tagliebersrasse 11, 1230 Viena

A sólo dos minutos a pie de la zona residencial de Mauer con viñedos adyacentes y a cuatro minutos a pie de la estación de S-Bahn de

Atzgersdorf. Desde allí puedes tomar el S-Bahn hasta la estación central de Viena en sólo 12 minutos y luego tomar el metro hasta

Stephansplatz en sólo 5 minutos en metro.

En sólo seis minutos a pie se puede llegar a la Höpflerbad (piscina al aire libre), donde podrá disfrutar de los días de verano. A cinco

minutos a pie de Eurospar y de muchas otras tiendas.

Certificado energético: El propietario aún no ha aportado EA.

Disponibilidad: Disponible para alquiler inmediato, inicialmente por un periodo de 4 años. Ampliación posible.

Costes:

Apartamento:

Alquiler 750,- EUR más 10% de IVA = 825,- €

Gastos de comunidad(BK) actuales 126,34 EUR más 10% IVA = 138,97 €

BK Jardín actualmente 15,87 EUR más 10% IVA = 17,45 €

Total apartamento con gastos e impuestos: 981,43 €

Garaje con conexión para coches eléctricos:

Alquiler BK 80 EUR más 20% de IVA = 96 €

Plaza de aparcamiento subterráneo BK actualmente 11,09 EUR más 20% IVA = 13,30 €

Total garaje: 109,31 €

Depósito; 4 meses

Espero que esta oferta sea de tu interés. Para mayor información y visitas, pueden contactarme, Lic. Antonio Ramírez Ramia M. M.A, en el

número de móvil +43 699 17 12 14 30 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com

Web: https://www.ram2immobilien.com