895,000.00

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Verkauft !!! Erstbezug nach Sanierung: Elegante ca. 130 m² 4-Zimmerwohnung in der Argentinierstraße zu verkaufen € 895.000,-

Die Wohnung mit ca. 130 m² verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, eine großzügige Küche mit neuen Markengeräten und einer

Waschmaschine, ein Badezimmer mit Fenster und Walk- in Dusche, ein Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank, zwei große

Zimmer und ein Gästezimmer.

Die großzügige 4-Zimmerwohnung wurde gerade saniert. Die Stromleitungen, das Badezimmer wurden kürzlich erneuert und der

Fischgrätparkettboden ist wie alle Türen und Fenster frisch geschliffen.

Die Wohnung ist östlich und westlich orientiert und liegt im 4. OG mit Lift, weshalb die Wohnung sehr hell ist.

Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen.

Zur Wohnung gehört ein sehr große Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder.

2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

  • Erneuerung der Elektrosteigleitungen

  • Erneuerung der Gassteigleitungen

  • Austausch der Gegensprechanlage

  • Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

  • Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

  • Ausmalen beider Stiegenhäuser

In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.

Lage: Argentinierstraße 42, 1040 Wien. Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt-

Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß

erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Ab sofort

Link zum Video: https://youtu.be/DkxdIzZhU_8

Kosten:

  • Die für den Wohnungseigentümer Top 14 anfallenden Kosten betragen für das Jahr 2023:

  • Betriebskosten                           220,45 inkl. 10% USt

  • Aufzug                                            40,38 inkl. 10% USt

  • Instandhaltungsfonds               105,21

Verkaufspreis: € 895.000-

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur

Verfügung. https://www.ram2immobilien.com

First occupation after renovation: Elegant 130 sqm 4-room apartment in Argentinierstraße 4th District of Vienna for sale € 895,000

The apartment with approx. 130 sqm has a large anteroom, a toilet, a spacious kitchen with new branded appliances and a washing

machine, a bathroom with a window and a walk-in shower, a master bedroom with walk-in closet, two large rooms and a guest room.

The spacious 4-room apartment has just been renovated. The electrical wiring and the bathroom have been recently redone and the

herringbone parquet floor as all the doors and windows are fresh sanded.

The apartment is oriented east and west and is on the 4th floor with a lift, reason why the apartment is very bright.

The imposing and elegant building features a fully marbled entryway with marble columns.

The apartment has a very large basement compartment and there is enough space for bicycles in the inner courtyard.

The following renovation works was carried out in the building in 2022:

  • Renewal of the electrical risers

  • Renewal of the gas risers

  • Intercom replacement

  • Repair of the base of the building on Argentinierstraße / Elisabethplatz

  • Required plastering and drywall work

  • Paint both staircases

  • In this context, all gas and electricity meters in the apartments were relocated to the corridor or to the basement.

  • Location: Argentinierstrasse 42, 1040 Vienna. The building is located in one of the most beautiful areas in the 4th district, overlooking

    Sankt-Elisabeth-Platz.

  • The subway station U1-Südtirolerplatz is nearby like the main train station and the Belvedere garden and palace can be reached in a

    few minutes on foot. A Spar and a Billla supermarket are just around the corner.

Energy certificate:

HWB SK: 99.2 kWh/m²a energy class C

fGEE: 2.08 energy class D

Available immediately

Link with Video: https://youtu.be/DkxdIzZhU_8

Cost:

The costs incurred by the Top 14 apartment for 2023 are as follows:

Operating costs 220.45 incl. 10% VAT

Elevator 40.38 incl. 10% VAT

Maintenance Fund 105.21

Selling price: €895,000-

Commission: 3% plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. For more information, documentation and visits, I, Lic. Antonio Ramirez Ramia M.M.A, am

available on mobile number 0699 17 12 14 30 and by e-mail office@ram2immobilien.com. https://www.ram2immobilien.com

A estrenar tras reforma: Elegante apartamento de 130 m² y 4 habitaciones en la Argentinierstraße, distrito 4 de Viena en venta €

895,000.

El apartamento de aproximadamente 130 m² tiene una gran antesala, un baño, una amplia cocina con electrodomésticos a estrenar de

marca con lavadora, un baño con ventana y ducha a nivel un dormitorio principal con vestidor, un amplio salón, un gran dormitorio y un

cuarto de invitados.

El espacioso apartamento de 4 habitaciones acaba de ser renovado. Se ha cambiado toda la instalación eléctrica, el baño se ha renovado

recientemente y el suelo de parquet en espiga has sido lijado y encerado, al igual que todas las puertas y ventanas que tras el lijado han

sido pintadas.

El apartamento está orientado al este y al oeste y se encuentra en un 4º piso con ascensor, por lo que el apartamento es muy luminoso.

El imponente y elegante edificio cuenta con una entrada totalmente revestida de mármol y con columnas que le aportan un empaque

único y distinguido.

El apartamento tiene un sótano muy amplio que puede ser usado como taller y hay suficiente espacio para bicicletas en el patio interior.

Durante el año 2022 se han realizado las siguientes obras de reforma en el edificio:

Renovación de toda la instalación eléctrica del edificio

Renovación de las tuberías de gas

Reemplazo de intercomunicador, instalando uno c0on video camara.

Reparación de los zocalos del edificio en Argentinierstraße / Elisabethplatz

Trabajos de enfoscado

Pintar ambas escaleras.

En este contexto, todos los contadores de gas y electricidad de los apartamentos fueron reubicados en el pasillo o en el sótano.

Ubicación: Argentinierstrasse 42, 1040 Viena. El edificio está ubicado en una de las áreas  más hermosas del distrito 4, con vista a Sankt-Elisabeth-Platz y rodeado de embajadas, escuelas privadas.

La estación de metro U1-Südtirolerplatz, la estación centrál de tren con conexión directa al aeropuerto así como el palacio y los jardines

del  Belvedere se encuentran a pocos minutos andando. Un supermercado Spar y Billla están en la misma esquina.

Certificado energético:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a clase energética C

fGEE: 2.08 clase energética D

Disponibilidad inmediata:

Link con Video: https://youtu.be/DkxdIzZhU_8

Coste:

Los costos mensuales del apartamento Top 14 para 2023 son los siguientes:

Costes de Mantenimiento 220,45 € incluido 10% IVA

Ascensor 40,38 incluido 10% IVA

Fondo de Mantenimiento 105.21

Precio de venta: 895.000€-

Comisión: 3% más 20% IVA.

Espero que esta oferta sea de su interés. Yo, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, quedo a su disposición para más información,

documentos y visitas en el número de móvil 0699 17 12 14 30 y por correo electrónico office@ram2immobilien.com y através de mi

Website: https://www.ram2immobilien.com

Details

Preis : 895,000.00
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verkauft
Wohnfläche : 130 Sq Ft
Adresse : Argentinierstraße 42
Bundesland : Wien
PLZ : 1040
Stadt : Wien
Land : Österreich
Immobilien ID : 3294

Interne Struktur

Schlafzimmer : 3
Badezimmer : 1
Zimmer : 4

Video

Energie-Effizienz

Energieklasse : C
Globaler Energieeffizienzindex : 2,08
A+ A B
2,08 | Energieklasse C
C
D E F G H

Ausstattung

Gasheizung
Weinkeller
Renoviert
Hinterhof

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