Breyerstraße 2 Baden Liegenschaft im Zentrum von Baden mit Potenzial zum Dachgeschossausbau zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/0q55sIIvJQQ

Diese Liegenschaft mit hohem Potenzial befindet sich im Zentrum von Baden, gleich bei der Fußgängerzone der Wassergasse mit allen Geschäften und Cafés sowie in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz, Rathaus und zur Badnerbahnstation.

Eckdaten zum Objekt:

Lage: Breyerstraße 2, 2500 Baden,

Die Lage ist optimal, im Zentrum von Baden, an der Ecke zur Wassergasse, die direkt zum Hauptplatz und zum Rathaus Baden führt.

• Nutzfläche: 561,7 m²

• Grundstücksfläche: 428 m²

• Mieterstruktur gemischt: 5 Geschäfte, 4 Wohnungen (zwei zusätzliche Wohnungen dürften erbaut werden)

• Gesamteinkünfte netto im Jahr 2025: rund € 102.500,-

• Ausbaufähiger Rohdachboden vorhanden (2 zusätzliche Einheiten möglich)

• Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vom Mai 2026 liegt vor.

  Verkaufspreis: 1.900.000

  Provision: 3% zzgl. 20% USt.

  Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

  www.ram2immobilien.com