Link zum Video: https://youtu.be/-xjTQ7vHdv8

Zur Vermietung steht eine großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche und einer ca. 12 m² großen Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus in zentraler Lage in Baden.

Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Es besteht aus insgesamt nur vier Einheiten (drei Wohnungen sowie eine Tierarztpraxis im Gebäude). Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage des zweiten Stockwerks (ohne lift) und bietet Ihnen somit ein Höchstmaß an Privatsphäre – ohne direkte Zimmernachbarn auf dem gleichen Stockwerk.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die großzügige Raumaufteilung ist ideal durchdacht und bietet viel Platz für individuelle Wohnträume.

Eingangsbereich: Ein repräsentativer Vorraum inkl. Garderobenbereich mit rund 20 m² und angrenzendem Abstellraum empfängt Sie und Ihre Gäste.

Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung! Der beeindruckende, ca. 65 m² große und offene Wohn- und Essbereich bietet ein fantastisches Raumgefühl. Der bereits vorhandene Schwedenofen rundet dieses Wohlgefühl bestens ab (auf Wunsch kann diese auch entfernt werden).

Terrasse: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die herrliche ca. 12 m² Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.

Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt nahtlos an den Wohn- und Essbereich an. Praktisch: Die Küche verfügt über einen weiteren eigenen kleinen Abstellraum (Speis).

Schlafzimmer: Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie zu den zwei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20 m² und ca. 15 m²), die viel Ruhe versprechen.

Badezimmer & WC: Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das WC beim Eingangsbereich runden das Platzangebot ab.

Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
Kellerabteil: vorhanden

Lage: Wiener Straße 6, 2500 Baden

Zentrale Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen des Kurorts Baden bei Wien. Die Wienerstraße überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Der nächste öffentliche Verkehrsanbindung ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar, sodass Sie problemlos und flexibel unterwegs sein können. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahn in lediglich 7 Minuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Der Hauptbahnhof Baden ist in nur 1 Fahrminute erreichbar und stellt damit eine ideale Verbindung in die Bundeshauptstadt Wien sowie in alle weiteren Regionen Österreichs sicher. Für Vielreisende ist der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten bequem zu erreichen.

Energieausweis:

liegt vor

Verfügbarkeit: Ab sofort

Kosten:

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. € 2.076,81 pro Monat

Heizkostenakonti (Fernwärme inkl. Ust). € 210,06

Mietdauer: auf 5 Jahre befristet

Kaution 3 BMM

Provision: Gemäß §17a MaklerG, Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Eigentümer.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per

E-Mail: office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com