Helle 4-Zimmerwohnung mit Fernblick auf die Weinberge im Süden von Wien zu verkaufen

Link zum Video:https://youtu.be/fTAYjTFwPj4

Die gepflegte 4-Zimmerwohnung wurde als Erstbezug im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich „Am Anningerpark“ in Wiener Neudorf.

Die süd-westlich orientierte Wohnung mit ca. 97 m² verfügt über einen Balkon mit ca. 16 m².

Ein Carportplatz für einen Pkw kann zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum

• Wohnküche

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer mit Dusche und einer Badewanne

• 1 separates WC mit zusätzlichem Pissoir

• 1 Abstellraum

• 1 weiterer Abstellraum mit ca. 5 m² außerhalb der Wohnung

• 1 Balkon mit ca. 16 m²

Besondere Merkmale:

Die Wohnung verfügt über eine Wohnraumlüftungsanlage im Abstellraum, die für frische Luft in den Wohnräumen sorgt.

Außenjalousien und Fliegengitter in allen Fenstern.

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.

Die gesamte Wohnanlage wird durch ein eigenes Heizkraftwerk mit Wärme versorgt (Pellets und Holz – „Grüne-Energie“).

Ruhige Lage

Weitblick auf die Weinberge

Ziegelbauweise

Lage: Am Anningerpark 5, 2351 Wiener Neudorf

Wiener Neudorf bietet:

Wohnqualität

Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und die gute Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Natur

Die Nähe zu Grünflächen und Natur, zahlreiche Badeteiche (Kahrteich, Figurenteich), Weinberge oder der Anninger, steigern das Wohlbefinden.

Freizeitangebote

Eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. das Sportzentrum in Wiener Neudorf mit Tennisplätzen, Padel-Tennis, Fitness, Sportvereine für Kinder, Jugend, Erwachsene und ältere Menschen, kulturelle Veranstaltungen oder Ausflugsziele, bereichern die Freizeitaktivitäten.

Infrastruktur

Die 4-Zimmerwohnung befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn-Anbindung.

Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.

Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Nahversorger gleich ums Eck, Shopping City Süd oder Altstadt von Mödling jeweils in 5 Autominuten erreichbar).

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 18,4 kWh/m²a
fGEE: 0,66

Energieklasse: A

Fußbodenheizung

niedriger Energiebedarf

Fernwärme durch Pellets

Kosten:

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Wohnung inkl. 10% Ust: € 308,69

Monatliche Betriebskosten und Instandhaltung Carport inkl. 10% Ust: € 19,26

Verkaufspreis: € 520.000

PKW-Carport: € 10.000

Verfügbarkeit: ab März 2026

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.