320,000.00

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2-Zimmerwohnung im Top Lage vom 3. Bezirk Nähe Stadtpark zum verkaufen € 320.000

Helle und ruhige sanierungsbedürftige Altbau-2-Zimmerwohnung Nähe Stadtpark mit ca. 61 m², Beatrixgasse 12, 3. Bezirk, Verkaufspreis € 320.000,-

Beschreibung:

Die helle und ruhige 2-Zimmerwohnung im 3. OG mit Lift ist südlich orientiert mit Blick auf die Grünanlage der Universität für Musik und darstellende Kunst, nur wenige Minuten zu Fuß vom Stadtpark entfernt.

Sie verfügt über ca. 61 m² und besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer, einem getrennten WC, einer kleinen Küche, einem Zimmer mit ca. 24m² sowie einem Wohnzimmer mit ca. 25 m².

Die sanierungsbedürftige Wohnung hat viel Potenzial und eignet sich sowohl zum Eigenbedarf als auch als Investment, da zusätzlich zum Richtwert aktuell ein Lagezuschlag von € 4,62/ m² anwendbar ist.

Das Wohnhaus wurde 1845 erbaut und ist in gutem Zustand. Vor wenigen Jahren wurde eine Sanierung durchgeführt und dabei unter anderem das Dach erneuert. Derzeit sind laut Hausverwaltung keine großen Sanierungen geplant.

Betriebskosten inkl.: 10% USt.: € 98,24 / Monat
Rücklage § 31 WEG:                € 43,40 / Monat
Liftkosten inkl. 10% USt.:          € 11,78 / Monat
Sanierungsdarlehen:               € 112,24 / Monat (das Sanierugsdarlehen wird bis 05/2024 getilgt, derzeit sind € 2.132,- offen)
Summe pro Monat:                  € 265,66

Ausstattung der Wohnung und Zubehör:

  • Lift

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Beatrixgasse 12 im 3. Bezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, nur ca. 3 Minuten fußläufig entfernt befinden sich der Stadtpark sowie der Zugang zur Schnellbahnstation Wien Mitte-Landstraße.

Das Shopping-Center Wien Mitte sowie der 1. Bezirk sind auch nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Energieausweis:

HWB: 118,1 kWh/m²a; HWB-Klasse: D
fGEE: 2,46 kWh/m²a; fGEE-Klasse: D

Kosten und weitere Infos:

  • Verkaufspreis: € 320.000,-

  • Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio

Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur

Verfügung.

Bright and quiet old building 2-room apartment in need of renovation near Stadtpark with approx. 61 m², Beatrixgasse 12, 3rd district, sales price € 320,000

Description:

The bright and quiet 2-room apartment on the 3rd floor with a lift is south-facing with a view of the green area of ​​the University of Music and Performing Arts, just a few minutes walk from the city park.

It has approx. 61 m² and consists of an anteroom, a bathroom, a separate toilet, a small kitchen, a room with approx. 24 m² and a living room with approx. 25 m².

The apartment, which is in need of renovation, has a lot of potential and is suitable both for personal use and as an investment, since a location surcharge of € 4.62/m² is currently applicable in addition to the guideline value.

The house was built in 1845 and is in good condition. A few years ago, a refurbishment was carried out and, among other things, the roof was renewed. According to property management, no major renovations are currently planned.

Operating costs incl.: 10% VAT: € 98.24 / month

Reserve § 31 WEG: € 43.40 / month

Lift costs incl. 10% VAT: € 11.78 / month

Renovation loan: € 112.24 / month (the renovation loan will be repaid by 05/2024, € 2,132 is currently outstanding)

Total per month: € 265.66

Equipment of the apartment and accessories: lift

Location and infrastructure:

The apartment is located at Beatrixgasse 12 in the 3rd district. The location is excellent, the Stadtpark and the access to the Wien Mitte-Landstrasse rapid-transit railway station are only a 3-minute walk away. The shopping center Wien Mitte and the 1st district are also just a few minutes‘ walk away.

Energy certificate:

HWB: 118.1 kWh/m²a; HWB class: D

fGEE: 2.46 kWh/m²a; fGEE Class: D

Costs and further information:

Sales price: € 320,000.-
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. For further information, documentation and viewings, I, Lic. Antonio Ramirez Ramia M.M.A, am available on mobile number 0699/17121430 and by email at office@ram2immobilien.com

Luminoso y tranquilo apartamento de 2 habitaciones en edificio de estilo antiguo que requiere reforma cerca de Stadtpark con aproximadamente 61 m², situado en la Beatrixgasse 12, distrito 3, precio de venta € 320,000

Descripción:

El luminoso y tranquilo apartamento de 2 habitaciones en el 3er piso con ascensor está orientado al sur con vista a la zona verde de la Universidad de Música y Artes Escénicas, a solo unos minutos a pie del Stadtpark.

Tiene unos 61 m² y consta de una antesala, un baño, un aseo independiente, una pequeña cocina, una habitación de unos 24 m² y un salón de unos 25 m².

El piso, que necesita reforma, tiene mucho potencial y es apto tanto para uso personal como para inversión, ya que actualmente se aplica un suplemento por ubicación de 4,62 €/m² además del valor orientativo.

La casa fue construida en 1845 y está en buenas condiciones. Hace unos años se hizo una reforma y entre otras cosas, se renovó la cubierta. Según la administración de la propiedad, actualmente no se planean renovaciones importantes.

Gastos de explotación incl.: 10% IVA: 98,24€/mes
Reserva § 31 WEG:                             43,40€/mes
Gastos de ascensor 10% IVA incluido: 11,78€/mes
Préstamo de renovación:                     112,24 € / mes (el préstamo de renovación quedará abonado en 05/2024, 2.132 € están pendientes actualmente)
Total al mes:                                         265,66 €

Equipamiento del apartamento y accesorios:
Ascensor
Ubicación e infraestructura:

El apartamento está ubicado en la Beatrixgasse 12, en el distrito 3. La ubicación es excelente, el Stadtpark y el acceso a la estación de tren Wien Mitte-Landstrasse están a solo 3 minutos andando.

El centro comercial Wien Mitte y el distrito 1 también están a solo unos minutos andando.

Certificado energético:
HWB: 118,1 kWh/m²a; Clase HWB: D
fGEE: 2,46 kWh/m²a; Clase fGEE: D

Costes:
Precio de venta: € 320.000.-
Comisión: 3% del precio de compra más 20% IVA.
Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentación y visitas, yo, Lic. Antonio Ramírez Ramia M.M.A, estoy disponible en el número de móvil 0699/17121430 y por correo electrónico a office@ram2immobilien.com.

Details

Preis : 320,000.00
Zweck : Zu Verkaufen
Status : Verfügbar
Wohnfläche : 61 Sq Ft
Adresse : Beatrixgasse 12
Bundesland : Wien
PLZ : 1030
Stadt : Wien
Land : Österreich
Immobilien ID : 3127

Interne Struktur

Schlafzimmer : 1
Badezimmer : 1
Zimmer : 2

Energie-Effizienz

Energieklasse : D
Globaler Energieeffizienzindex : 2,46
A+ A B C
2,46 | Energieklasse D
D
E F G H

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Antonio Ramirez Ramia