Bright and quiet old building 2-room apartment in need of renovation near Stadtpark with approx. 61 m², Beatrixgasse 12, 3rd district, sales price € 320,000

Description:

The bright and quiet 2-room apartment on the 3rd floor with a lift is south-facing with a view of the green area of ​​the University of Music and Performing Arts, just a few minutes walk from the city park.

It has approx. 61 m² and consists of an anteroom, a bathroom, a separate toilet, a small kitchen, a room with approx. 24 m² and a living room with approx. 25 m².

The apartment, which is in need of renovation, has a lot of potential and is suitable both for personal use and as an investment, since a location surcharge of € 4.62/m² is currently applicable in addition to the guideline value.

The house was built in 1845 and is in good condition. A few years ago, a refurbishment was carried out and, among other things, the roof was renewed. According to property management, no major renovations are currently planned.

Operating costs incl.: 10% VAT: € 98.24 / month

Reserve § 31 WEG: € 43.40 / month

Lift costs incl. 10% VAT: € 11.78 / month

Renovation loan: € 112.24 / month (the renovation loan will be repaid by 05/2024, € 2,132 is currently outstanding)

Total per month: € 265.66

Equipment of the apartment and accessories: lift

Location and infrastructure:

The apartment is located at Beatrixgasse 12 in the 3rd district. The location is excellent, the Stadtpark and the access to the Wien Mitte-Landstrasse rapid-transit railway station are only a 3-minute walk away. The shopping center Wien Mitte and the 1st district are also just a few minutes‘ walk away.

Energy certificate:

HWB: 118.1 kWh/m²a; HWB class: D

fGEE: 2.46 kWh/m²a; fGEE Class: D

Costs and further information:

Sales price: € 320,000.-
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

I hope that this offer is of interest to you. For further information, documentation and viewings, I, Lic. Antonio Ramirez Ramia M.M.A, am available on mobile number 0699/17121430 and by email at office@ram2immobilien.com

Luminoso y tranquilo apartamento de 2 habitaciones en edificio de estilo antiguo que requiere reforma cerca de Stadtpark con aproximadamente 61 m², situado en la Beatrixgasse 12, distrito 3, precio de venta € 320,000

Descripción:

El luminoso y tranquilo apartamento de 2 habitaciones en el 3er piso con ascensor está orientado al sur con vista a la zona verde de la Universidad de Música y Artes Escénicas, a solo unos minutos a pie del Stadtpark.

Tiene unos 61 m² y consta de una antesala, un baño, un aseo independiente, una pequeña cocina, una habitación de unos 24 m² y un salón de unos 25 m².

El piso, que necesita reforma, tiene mucho potencial y es apto tanto para uso personal como para inversión, ya que actualmente se aplica un suplemento por ubicación de 4,62 €/m² además del valor orientativo.

La casa fue construida en 1845 y está en buenas condiciones. Hace unos años se hizo una reforma y entre otras cosas, se renovó la cubierta. Según la administración de la propiedad, actualmente no se planean renovaciones importantes.

Gastos de explotación incl.: 10% IVA: 98,24€/mes
Reserva § 31 WEG:                             43,40€/mes
Gastos de ascensor 10% IVA incluido: 11,78€/mes
Préstamo de renovación:                     112,24 € / mes (el préstamo de renovación quedará abonado en 05/2024, 2.132 € están pendientes actualmente)
Total al mes:                                         265,66 €

Equipamiento del apartamento y accesorios:
Ascensor
Ubicación e infraestructura:

El apartamento está ubicado en la Beatrixgasse 12, en el distrito 3. La ubicación es excelente, el Stadtpark y el acceso a la estación de tren Wien Mitte-Landstrasse están a solo 3 minutos andando.

El centro comercial Wien Mitte y el distrito 1 también están a solo unos minutos andando.

Certificado energético:
HWB: 118,1 kWh/m²a; Clase HWB: D
fGEE: 2,46 kWh/m²a; Clase fGEE: D

Costes:
Precio de venta: € 320.000.-
Comisión: 3% del precio de compra más 20% IVA.
Espero que esta oferta sea de su interés. Para mayor información, documentación y visitas, yo, Lic. Antonio Ramírez Ramia M.M.A, estoy disponible en el número de móvil 0699/17121430 y por correo electrónico a office@ram2immobilien.com.