11 Bezirk Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Preis zu verkaufen € 178.000

Link zum Video: https://youtu.be/jVbuPYXzuNo

Die helle und ruhige sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 58 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.

Lage und Infrastruktur:

Krausegasse 10, 1110 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im 11. Bezirk.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: 

• U-Bahn: Die Station Enkplatz (U3) ist in etwa 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

• Straßenbahn: Die Haltestellen Enkplatz-Grillgasse (Linien 11, 71) und Braunhubergasse liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

• Zentrumsnähe: Mit der U3 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

• Einkaufszentren: Das Zentrum Simmering an der Simmeringer Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie C&A und dm und ist fußläufig gut erreichbar.

Energieausweis:

HWB: 143,8 kWh/m²a; Standortklima D
fGEE 1,78 kWh/m²a; Standortklima D

Kosten:

• Verkaufspreis: € 178.000,-

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

• Betriebskosten:

  € 180,40 pro Monat (inkl. € 49,72 Rücklage und UST)

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

www.ram2immobilien.com