11 Bezirk 2-Zimmerwohnung mit getrennter Küche zu verkaufen

Link zum Video: https://youtu.be/PnfoE4IZCuY

Die neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG mit Lift und verfügt über ca. 47 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer separaten, modernen Küche. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) ist ebenfalls vorhanden.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfangreich saniert (Wasserleitungen, Abflüsse, Elektrik, Fenster, Therme, Böden, Küche). Die Wohnung stand fünf Jahre praktisch unbenutzt, bis sie im Jahr 2021 gekauft wurde.

Die gesamte Wohnanlage wurde 1963 erbaut. Im Jahr 2010 wurden das Dach und die Fassade mit Wärmedämmung ausgestattet und 2024 wurden die Haustüren, der Stiegenraum und der Keller (Elektrik) erneuert.

Lage und Infrastruktur:

Trinkhausstraße 10, 1110 Wien

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage im 11. Bezirk.

• U-Bahn U3: Die U3-Station „Zipperstraße“ ist der nächstgelegene U-Bahn-Anschluss (ca. 600m). Zusätzlich hält der Bus 72A weniger Meter von der Wohnung und fährt direkt zur Station Enkplatz. 

• Bus 272: (200 m Distanz)

• Straßenbahnlinien 11 und 71: (600 Meter Distanz) Diese Linien fahren entlang der Simmeringer Hauptstraße zu den nahegelegenen Toren des Zentralfriedhofs.

• U3 Zippererstraße: (600 Meter Distanz) Die schnellste Verbindung zur Innenstadt.

• S80 Haidestraße: Schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und Wien Meidling

Energieausweis:

HWB: 66 kWh/m²a; Standortklima C
fGEE 1,38 kWh/m²a; Standortklima C

Kosten:

• Verkaufspreis: € 210.000,-

• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

• Betriebskosten:

  € 296,84 pro Monat (inkl. € 136,88 Rücklage, Verwaltungskosten und UST)

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobiltelefonnummer 0699/17121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

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