Link zum Video: https://youtu.be/rssOOIghP-c

Die Wohnung mit ca. 90 m² verfügt über einen großen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, einen Balkon, eine große vollmöblierte Küche mit marken Geräte, Tisch und Sitzbank, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.

Die Wohnung ist hell und ruhig und liegt im 4. OG mit Lift.

Das imposante und elegante Gebäude verfügt einen voll mit Marmor ausgelegten Eingangsbereich mit Marmorsäulen.

Zur Wohnung gehört einen Kellerabteil und im Innenhof ist genug Platz für Fahrräder.

Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungsarbeiten im Gebäude vorgenommen:

·        Erneuerung der Elektrosteigleitungen

·        Erneuerung der Gassteigleitungen

·        Austausch der Gegensprechanlage

·        Reparatur des Gebäudesockels Argentinierstraße / Elisabethplatz

·        Erforderliche Verputz- und Trockenbauarbeiten

·        Ausmalen beider Stiegenhäuser

In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Gas- und Stromzähler der Wohnungen auf den Gang bzw. in den Keller verlegt.

Lage: Argentinierstraße 42 bzw. Elisabeth Platz, 1040 Wien.

Das Gebäude befindet sich in einer der schönsten Gretzeln im 4. Bezirk, mit Blick auf den Sankt- Elisabeth-Platz.

In der Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1-Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof sowie das Belvedere ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spar und ein Billla Supermarkt sind gleich ums Eck.

Energieausweis:

HWB SK: 99,2 kWh/m²a Energieklasse C

fGEE: 2,08 Energieklasse D

Verfügbarkeit: Ab sofort

Kosten:

·        Hauptmiete: € 1.351

·        Betriebskosten  € 146,73

·        Aufzug € 25,05

·        Ust. € 152,28

·        Gesamt pro Monat € 1.675,10

Mietdauer: Unbefristet

Kaution 3 BMM

Provision: Gemäß §17a MaklerG, Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Eigentümer.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 0699 17 12 14 30 und per

E-Mail: office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung. https://www.ram2immobilien.com