18 Bezirk Wien-Pötzleinsdorf Reihenhaus zur Miete Erstbezug nach Sanierung

Link zum Video: https://youtu.be/ERKQtdwQK58

Das gepflegte Reihenhaus wurde gerade eben sörgfältig saniert und liegt in einer ruhigen Gebiet im 18. Bezirk beim Pötzleinsdorf, Wien.

Das Haus ist ost und west orientiert und verfügt über einen geräumigen Garten, Terrasse, Patio, einen großen PKW-Parkplatz mit direkten Zugang zur Wohnung.

Eckdaten:

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 WC
1 Terrasse im Garten
Patio
getrennte Küche mit Granitplatte
Wohnzimmer mit Kamin
Klimaanlage
Partyraum
Keller-Wirtschaftsraum
niedriger Energiebedarf
Parkettboden
16 cm Vollwärmeschutzfassade

Das Haus mit ca. 165 m² wurde in 1974 errichtet und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Vorraum, WC, Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, Patio und Garten,

1.OG: 3 Schlazimmer, Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Fenster

UG: Partyraum bzw. Hobbyraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Keller-Wirtschaftsraum. Zugang zur Tiefgarage

Lage: Dürwaringstraße 48, 1180 Wien

Das Reihenhaus befindet sich einer ruhiger Lage in 18. Wiener Bezirk in Pötzleinsdorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Straßenbahn 40.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 178,5 kWh/m²a

fGEE,SK: 2,45

Der Energieausweis ist noch nicht aktualisiert (der Wert wird sich aufgrund des neuen Vollwärmeschutzes verbessern).

Gasheizung

Kosten:

Hauptmiete                   netto     € 3.200,00

Betriebskosten:             netto     €    216,93

Heizungsakonti:            netto     €      96,90

Warmwasserakonti:       netto    €      64,39

10 % Ust                                    €    348,13

20 % Ust                                    €      19,38 (Ust-anteil Heizungsakonti)

Bruttomiete                                € 3.945,73

Kaution: € 15.000,00

Befristet auf 10 Jahre

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.