Link zum Video: https://youtu.be/zeefNZevtRo

Das gepflegte Reihenhaus wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit nur 6

Häusern.

Das Haus ist südwestlich orientiert und verfügt über einen Garten mit ca. 87 m² mit Gartenhütte und Terrasse. Direkt vor

dem Haus befinden sich die zwei überdachten PKW-Stellplätze mit der Möglichkeit dort auch eine E-Auto-Ladestation

zu errichten.

Eckdaten:

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 WC
1 Terrasse im Garten
1 Dachterrasse mit ca. 23 m²
2 PKW-Abstellplätze

niedriger Energiebedarf

Das Haus mit ca. 133 m² laut Nutzwertgutachten ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Vorraum, Technikraum, WC und Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ideal z.B. als Büro oder

Gästezimmer.

1.OG: Wohnzimmer mit Kaminanschluss und moderner Küche in Hochglanzweiß. Die Küchenmöbel wurden vom

Tischler maßgefertigt und sind mit einem one-touch System ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbaugeräte der

Marke AEG (90cm großes Induktionskochfeld,

Weinkühlschrank, freistehende Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler mit „Comfort Lift“ für ein einfaches Ein- und

Ausräumen) sowie über ein Waschbecken der Marke Blanco aus Silgranit.

2.OG: Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und WC, zwei Schlafzimmer mit vom Tischler maßgefertigten

Schränken.

DG: Hobbyraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, Badezimmer mit Dusche und WC und

südwestliche Terrasse mit ca. 23 m².

Die Böden sämtlicher Zimmer sind aus hochwertigem Eichenparkett (geölt).

Das Reihenhaus befindet sich in Wiener Neudorf, nur 5 Minuten fußläufig von den Badner Bahn-Haltestellen Grießfeld

bzw. Wiener Neudorf entfernt, mit perfekter Autobahn Anbindung und mit zahlreichen Geschäften und

Freizeitangeboten in der Nähe wie einem Badeteich und einem Sportzentrum. Der Bahnhof Mödling ist mit dem Fahrrad

oder Auto in nur 5 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum Mödling in 10 Minuten.

Wiener Neudorf liegt südlich von Wien, nur 7 Kilometer von der Stadtgrenze entfernt. Die Lage bietet sowohl

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie die Shopping City Süd (SCS) oder in der Altstadt von Mödling als auch

zahlreiche Badeteiche sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der Eichkogel mit seinen Weinbergen und der

Anninger bieten zahlreiche Spazier- und Wanderrouten.

Energieausweis:

HWB Ref,SK: 62,1 kWh/m²a

fGEE,SK: 0,90

Fußbodenheizung
Gasheizung

Kosten:

Verkaufspreis € 678.000

Monatliche Betriebskosten: € 163,43

Monatliche Stromkosten: € 40

Monatliche Heizkosten: € 108

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen,

stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer 069917121430 und per E-Mail

office@ram2immobilien.com gerne zur Verfügung.

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